Dans un contexte de renforcement progressif des exigences énergétiques et de lutte contre les passoires thermiques, le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) s’impose comme un outil central pour les copropriétés. Rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience, il vise à fournir une vision globale et objective de la performance énergétique des immeubles d’habitation en copropriété.
Au-delà de son caractère réglementaire, le DPE collectif constitue un véritable support d’aide à la décision pour engager une stratégie de rénovation cohérente et maîtrisée.
1. Qu’est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un immeuble dans son ensemble, en analysant :
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les caractéristiques thermiques du bâti (enveloppe, isolation, menuiseries),
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les équipements collectifs de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation,
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les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre associées.
Il aboutit à une étiquette énergétique et climatique à l’échelle de l’immeuble, ainsi qu’à des recommandations de travaux destinées à améliorer sa performance.
2. Copropriétés concernées et calendrier d’application
Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés à usage principal d’habitation équipées d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement, selon un calendrier progressif :
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depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
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à compter du 1er janvier 2025 pour celles comprenant entre 50 et 200 lots,
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à compter du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le DPE collectif est valable 10 ans, sauf en cas de travaux significatifs modifiant la performance énergétique de l’immeuble.
Certaines copropriétés peuvent être dispensées, notamment lorsqu’un diagnostic technique global (DTG) ou un audit énergétique récent fournit des informations équivalentes.
3. Un outil structurant pour la stratégie énergétique des immeubles
Le DPE collectif ne se limite pas à une obligation documentaire. Il constitue une base technique essentielle pour :
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identifier les principaux postes de déperditions énergétiques,
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hiérarchiser les actions d’amélioration possibles,
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anticiper les futures obligations réglementaires,
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préparer un projet de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété.
Il est également un préalable pertinent à l’élaboration d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), en apportant une lecture énergétique globale du bâtiment.
4. Enjeux pour les copropriétaires et les syndics
Pour les copropriétaires, le DPE collectif contribue à une meilleure compréhension du fonctionnement énergétique de leur immeuble et à une valorisation du patrimoine immobilier. Pour les syndics, il devient un outil de pilotage et de communication indispensable, facilitant la prise de décision collective.
Le DPE collectif doit également être établi et communiqué lors de la mise en vente d’un lot situé dans un immeuble concerné, renforçant ainsi son rôle dans la transparence des transactions immobilières.
Dans le cas d’un immeuble en monopropriété, la réglementation prévoit des exigences renforcées : lorsque le DPE classe le bâtiment en E, F ou G, un audit énergétique doit être réalisé dès aujourd’hui. Cette obligation sera étendue aux bâtiments classés D à compter du 1er janvier 2034. Ces dispositifs traduisent la volonté des pouvoirs publics d’accélérer la rénovation des bâtiments les plus énergivores.
Dans un marché immobilier de plus en plus attentif à la performance énergétique, disposer d’un diagnostic fiable constitue un enjeu majeur d’attractivité, de conformité réglementaire et de sécurisation des projets.
5. L’accompagnement du Groupe Loriot
La réalisation d’un DPE collectif exige une expertise technique approfondie et une parfaite maîtrise du cadre réglementaire. Les équipes du Groupe Loriot accompagnent les copropriétés et les syndics dans la réalisation de leurs DPE collectifs, avec une approche rigoureuse, indépendante et adaptée aux spécificités de chaque immeuble.
Dans une logique d’optimisation, le Groupe Loriot propose également une approche globale, combinant DPE collectif et PPPT, afin d’offrir une vision consolidée de la performance énergétique et de la programmation des travaux. Cette démarche permet de gagner en efficacité, de réduire les coûts d’études et de sécuriser les projets de rénovation sur le long terme.
La réalisation d’un DPE collectif ou d’un audit énergétique exige une expertise technique approfondie et une parfaite maîtrise du cadre réglementaire. Les équipes du Groupe Loriot disposent de l’ensemble des qualifications requises pour accompagner copropriétés, syndics et propriétaires dans leurs besoins réglementaires et énergétiques.
Afin de répondre de manière ciblée aux différents contextes, le Groupe Loriot propose deux bouquets d’accompagnement distincts :
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un bouquet DPE collectif + PPPT, destiné aux copropriétés souhaitant disposer d’une vision énergétique globale de l’immeuble et d’une programmation pluriannuelle des travaux cohérente et optimisée ;
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un bouquet DPE collectif + audit énergétique, spécifiquement adapté aux situations de mise en vente d’un immeuble, notamment en monopropriété, afin de répondre aux obligations réglementaires et d’éclairer les stratégies de valorisation ou de rénovation.
Cette approche modulaire permet de gagner en efficacité, d’optimiser les coûts d’études et de sécuriser les projets, qu’ils s’inscrivent dans une logique de gestion patrimoniale à long terme ou dans le cadre d’une transaction immobilière.
Le DPE collectif constitue ainsi une étape clé pour transformer les obligations réglementaires en opportunités de rénovation durable et maîtrisée.