Vous envisagez d’agrandir votre maison avec une extension (pièce supplémentaire, agrandissement du salon, suite parentale, surélévation…) ? Avant de démarrer les travaux, il est important de savoir que ces projets sont aujourd’hui encadrés par des règles précises en matière de performance énergétique et environnementale.
En France, la réglementation impose, selon la surface de l’extension, la fourniture d’attestations spécifiques dès le dépôt du permis de construire, ainsi qu’un contrôle en fin de chantier.
L’objectif est simple : s’assurer que la partie nouvelle de votre maison soit bien isolée, confortable en été, et construite avec des matériaux respectant les exigences actuelles.
Une réglementation qui dépend de la surface de l’extension
Les obligations ne sont pas les mêmes selon la taille de l’agrandissement.
On distingue principalement trois situations.
Extensions de moins de 50 m² : des règles simplifiées
Pour une petite extension (moins de 50 m²), les démarches restent relativement allégées.
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Une attestation dite « adaptée » doit être jointe à la demande de permis de construire.
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Les travaux doivent respecter des exigences minimales, notamment sur l’isolation, les fenêtres ou les équipements installés.
En fin de chantier, un diagnostiqueur doit venir vérifier que les matériaux et produits mis en œuvre sont conformes.
Il délivre alors une attestation finale, à joindre à la Déclaration d’Achèvement et de Conformité des Travaux (DAACT).
Extensions entre 50 m² et 80 m² : application partielle de la RE2020
Lorsque l’extension devient plus importante (entre 50 et 80 m²), la réglementation est plus exigeante. Une attestation RE2020 adaptée est obligatoire dès le dépôt du permis de construire.
Elle repose sur un calcul réglementaire qui permet de vérifier certains points essentiels :
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la qualité de conception du bâtiment (besoin bioclimatique – BBIO),
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le confort d’été (limitation des surchauffes – DH),
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l’impact environnemental des matériaux utilisés (Ic Construction).
Là encore, un contrôle final par un diagnostiqueur est nécessaire en fin de travaux, avec une attestation à transmettre avec la DAACT.
Extensions de grande surface : RE2020 complète
Pour les extensions de grande ampleur (au-delà de 80 m²), la RE2020 s’applique pleinement.
Le projet doit alors respecter l’ensemble des exigences réglementaires, comme une construction neuve :
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performance énergétique globale (BBIO, CEP et CEPnr),
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confort en période estivale (DH)
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empreinte carbone des matériaux et des équipements,
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respect les obligations techniques de moyens imposées par la réglementation.
Un contrôle en fin de chantier reste obligatoire pour valider la conformité du projet.
Le test d’étanchéité à l’air est-il obligatoire ?
Dans la majorité des cas, le test de perméabilité à l’air (infiltrométrie) n’est pas requis pour les extensions de maisons individuelles. Il n’est requis que si le projet a retenu, dans les calculs, une valeur plus favorable que la valeur par défaut.
De même, l’inspection de l’installation de ventilation n’est pas obligatoire.
Attention : seule la partie nouvelle est concernée
Ces obligations s’appliquent uniquement à l’extension créée, pas à l’ensemble de la maison existante.
Cependant, si certains équipements sont communs entre l’extension et la maison (chauffage, ventilation, eau chaude…), des vérifications complémentaires peuvent être nécessaires.
En résumé, si je veux réussir mon projet
Avant les travaux :
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Calculer précisément la surface de l’extension
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Identifier l’attestation obligatoire selon la taille du projet
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Anticiper les exigences d’isolation et de performance
Pendant le chantier :
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Utiliser des matériaux conformes aux exigences réglementaires
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Conserver les fiches techniques et justificatifs
À la fin des travaux :
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Faire intervenir un diagnostiqueur pour le contrôle final
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Récupérer l’attestation de conformité
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La joindre à la DAACT pour finaliser le dossier
L’accompagnement du Groupe Loriot
Agrandir sa maison est un projet important, mais aussi un projet réglementé.
Selon la surface de votre extension, des démarches spécifiques sont nécessaires : attestation au permis de construire, respect des exigences RE2020, contrôle final et documents à fournir à l’administration.
Les équipes du Groupe Loriot sont à votre disposition pour vous accompagner dans ces obligations réglementaires, vous conseiller à chaque étape, et sécuriser la conformité énergétique et environnementale de votre projet d’extension.